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案例评析  
房产证不过户,别想有保险
更新时间:2010/5/28 22:22:10    浏览次数:5020

案情简介:2000年汕头的张某向李某购买房产,买卖合同进行公证,房款18万元,由于李某的房产证尚未办妥,李某就将其与开发商的售房合同、售房发票等原件交由张某,并约定李某负责为买房张某办理过户手续。张某入住该房。此后,张某多次催李某办过户房产,李某总是拖延。2006年李某死亡,2007年张某发现房产证办下来但是登记李某的名字,李某的继承人还要求张某退出房屋,原因是房产证登记的是李某而不是张某。

原来,李某死后,其家人以李某的名义登报公告李某的房屋买卖发票丢失,公告后其家人通过开发商的买卖发票的存根联,售房合同用的也是开发商的合同,申报到了房产证。

钦律观点:本案中可以看出李某及其家人确实不遵守诚实守信原则,采用非法手段骗取房产登记。这个案例给没有办理房产过户的买方敲响警钟,即使办理了买卖合同的公证,也无法在房产局那边登记的无法将公证交易的信息输入电脑系统,因为房产局只认房产交易中心的交易鉴证;即使拿了卖方的房产证或是售房发票在家保管也不保险,对方如果违背诚信,他登遗失公告,然后再补办,那么买方手头上的证就废掉了。

 


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